【事件】昨天（8日）上午，中國社會(huì)科學(xué)院正式發(fā)布《2010-2011住房綠皮書》，各方專家對于當(dāng)前中國房地產(chǎn)業(yè)的形勢和明年的住房趨勢進(jìn)行了分析，現(xiàn)狀似乎并不樂觀。【社科院發(fā)布住房綠皮書 把脈中國樓市三大熱點(diǎn)】
中廣網(wǎng)北京12月9日消息 對于未來一年房價(jià)的走勢，住房綠皮書預(yù)測將會(huì)繼續(xù)調(diào)整，穩(wěn)中有降。對此，中國之聲特約觀察員王健特作如下點(diǎn)評。
王�。褐袊缈圃鹤蛱彀l(fā)布了一個(gè)《住房綠皮書》，其中很重要的一個(gè)數(shù)字是，我國的房地產(chǎn)行業(yè)的平均毛利潤率為55.72%。其實(shí)中國房地產(chǎn)行業(yè)的這個(gè)暴利是一個(gè)大家都知道的秘密，即便眾所周知，但是我們還會(huì)經(jīng)常聽房地產(chǎn)商說：房價(jià)上漲不是因?yàn)槲遥且驗(yàn)榈貎r(jià)上漲，因?yàn)榈胤秸耐恋刎?cái)政。如果你查一下任志強(qiáng)、潘石屹等等房地產(chǎn)商在今年年初的言論你會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們幾乎一邊倒的表示房價(jià)上漲是因?yàn)榈貎r(jià)上漲。當(dāng)時(shí)的輿論似乎也應(yīng)和這種說法，一邊倒的去撻伐土地財(cái)政，要求各地政府一方面加大土地投放量，另一方面要求政府改革招拍掛的制度。
現(xiàn)在面對這個(gè)55.72%這種毛利潤率，我不知道這些房地產(chǎn)商怎么解釋，這種輿論是否還是依然的認(rèn)為是地價(jià)抬高房價(jià)。可能房地產(chǎn)商不會(huì)承認(rèn)利潤率有這么高，但是昨天《住房綠皮書》還提到一點(diǎn)：在A股上市公司中涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司的數(shù)量直線上升，很多知名企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，浙江百強(qiáng)企業(yè)中有70%做房地產(chǎn)，難倒不是因?yàn)槔麧櫢邌�？房地產(chǎn)屬于暴利行業(yè)還有什么可辯駁的？
記得在當(dāng)初輿論紛紛批評地價(jià)推高房價(jià)的時(shí)候，我也曾經(jīng)評論過，我說房價(jià)上漲并不一定是地價(jià)推高房價(jià)，有可能是房價(jià)上漲的預(yù)期拉高地價(jià)的上漲，是因?yàn)楸姸啾緛響?yīng)該在實(shí)業(yè)里頭的這些資金跑來買地，跑來炒房地產(chǎn)，只可惜那個(gè)時(shí)候這種聲音非常微弱。房地產(chǎn)暴利其實(shí)有百害而無一利，在暴利情況下，我們還會(huì)看到例如“樓倒倒”、“樓歪歪”、“樓脆脆”的報(bào)道，我們不知道房地產(chǎn)商應(yīng)該怎樣解釋了。另外房地產(chǎn)的暴利造成中國實(shí)業(yè)空殼化，造成中國房地產(chǎn)化的趨勢嚴(yán)重，從某種程度上講，綁架了中國經(jīng)濟(jì)，中國房地產(chǎn)市場的暴利必需得到控制，也理應(yīng)得到控制。
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