繼合肥房?jī)r(jià)起落再次成為全國(guó)關(guān)注焦點(diǎn)之后，昨日，我省房地產(chǎn)2016年“成績(jī)單”在省房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展高峰論壇上揭曉，由省清源房地產(chǎn)研究院、省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)研究院聯(lián)合公布的省房地產(chǎn)年鑒顯示，去年，安徽省商品房銷售均價(jià)6023元/平方米，同比增長(zhǎng)10.4%，商品住宅銷售均價(jià)為5691元/平方米，同比增長(zhǎng)12.3%。

　　全省市場(chǎng)：全年銷售面積9402萬(wàn)平方米

　　年鑒顯示，2016年安徽省房地產(chǎn)市場(chǎng)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)明顯，合肥、蕪湖、六安等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，各項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)較大漲幅。全年銷售面積9402萬(wàn)平方米，同比上漲52.3%，其中商品住宅銷售面積7962.7萬(wàn)平方米，同比上漲48.6%。

　　全省商品房銷售均價(jià)6023元/平方米，同比增長(zhǎng)10.4%，商品住宅銷售均價(jià)為5691元/平方米，同比增長(zhǎng)12.3%。若剔除合肥價(jià)格影響因素，全省商品房銷售均價(jià)為4987元/平方米，商品住宅銷售均價(jià)為4707元/平方米，同比均小幅上漲。

　　合肥商品房銷售面積為2348.8萬(wàn)平方米，同比上漲47.8%，商品房銷售均價(jià)9133元/平方米，同比上漲18.7%。合肥商品住宅銷售面積1774萬(wàn)平方米，同比上漲38%。商品住宅銷售均價(jià)為9122元/平方米，同比上漲21.4%。前三季度市場(chǎng)火熱，成交量?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)，四季度限購(gòu)限價(jià)政策落地執(zhí)行，供應(yīng)端與需求端均受到抑制，樓市降溫明顯，供求均跌到低位，銷售價(jià)格總體保持穩(wěn)定。

　　合肥樓市：政務(wù)區(qū)以14823元/平方米居首

　　年鑒顯示，前三季度，合肥市區(qū)客戶與省內(nèi)他市客戶占比相當(dāng)，限購(gòu)政策出臺(tái)后，非合肥市區(qū)客戶受到明顯限制，市區(qū)客戶占比提升至82.2%，成為市場(chǎng)成交主力客群。按照戶型劃分，中小戶型較為暢銷，90平方米以下的占總套數(shù)的36.3%，90～120平方米的占總數(shù)的44.5%，120～144平方米的占13.5%，144平方米的占比5.7%。已經(jīng)成交的商品住宅套均面積為105.5平方米，同比增長(zhǎng)2.5平方米。

　　在合肥市區(qū)(含九區(qū)兩組團(tuán))商品住宅銷售中，合肥人最青睞北部組團(tuán)新房，北部組團(tuán)以24592套的銷售套數(shù)位居合肥榜首，銷售均價(jià)方面，政務(wù)區(qū)以14823元/平方米問(wèn)鼎合肥，北部組團(tuán)全年銷售均價(jià)為7060元/平方米，位居合肥末位。

　　但受限購(gòu)政策影響，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，多數(shù)客戶對(duì)后市預(yù)期較低，半數(shù)以上的客戶購(gòu)房時(shí)會(huì)綜合考慮政策影響，四季度選擇現(xiàn)在置業(yè)的客戶占比小幅下滑，入市積極性減弱。90～110平方米產(chǎn)品為市場(chǎng)主力，隨著價(jià)格的大幅攀升，市場(chǎng)主力產(chǎn)品需求有減小的趨勢(shì)。

　　今年走勢(shì)：穩(wěn)定將是發(fā)展的主基調(diào)

　　年鑒認(rèn)為，2016年全省市場(chǎng)熱度高漲的態(tài)勢(shì)或不會(huì)延續(xù)到2017年，穩(wěn)定是2017年地市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主基調(diào)。隨著前期需求的集中釋放，2017年整體銷量有所下滑，但整體市場(chǎng)仍將保持一定熱度，部分地市開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)仍然較多，前期投資型客戶聚集的蕪湖、馬鞍山等城市銷量或?qū)⒊尸F(xiàn)較大幅度下降。

　　各城市將呈現(xiàn)不同變化，庫(kù)存較高的城市仍舊集中精力去庫(kù)存，價(jià)格上漲動(dòng)力弱，而庫(kù)存較低的城市，由于后續(xù)供應(yīng)不足，市場(chǎng)需求不減，價(jià)格上漲預(yù)期較高。此外，前期部分價(jià)格過(guò)快上漲又并無(wú)實(shí)質(zhì)性利好的城市，如蕪湖、馬鞍山等城市價(jià)格面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

　　同時(shí)，也有我省房產(chǎn)專家研判，2017年合肥市新建商品房和新建商品住宅的價(jià)格仍將上漲，如果既有調(diào)控政策不加強(qiáng)，那么合肥房?jī)r(jià)的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力就可能掙脫約束，房?jī)r(jià)上漲只是時(shí)間問(wèn)題。