| 中廣網(wǎng)北京11月24日消息 近期，深圳樓市表現(xiàn)活躍，從推盤量、銷售量等數(shù)據(jù)來看，都有了今年以來不常見的繁榮景象。在臨近年底資金鏈壓力與對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢的判斷下，許多開發(fā)商采取了將產(chǎn)品積極推向市場，讓利促銷的手段，而通過幾次降息并且利率打折之后，現(xiàn)在買房供樓壓力已經(jīng)減少許多，這令許多觀望多時(shí)的置業(yè)者增強(qiáng)了購買的信心。
一年多的調(diào)整期過后，深圳地產(chǎn)在政策和市場方面都開始出現(xiàn)積極信號(hào)。盡管全球金融風(fēng)暴的陰影籠罩下的未來形勢，長期看來仍會(huì)對全國樓市造成一定的影響，但在經(jīng)濟(jì)調(diào)整可能持續(xù)較長時(shí)間的預(yù)期下，不動(dòng)產(chǎn)的保值功能也會(huì)得到凸顯，這被一些業(yè)內(nèi)人士視為樓市向好的一個(gè)機(jī)會(huì)。
一周來樓市表現(xiàn)搶眼
隨著近期普通住宅的放量入市，以及政府大力度救市的利好效應(yīng)，深圳樓市可能正在迎來這一年的一段最好時(shí)光。自上個(gè)周末以來，深圳全市新房成交量均在200套以上，11月15日單日的成交備案數(shù)甚至攀上了478套的年度最高峰。截至11月19日，本月新房成交量已經(jīng)達(dá)到3881套，比10月整個(gè)月的成交量還多，而每日成交量也突破了200套，成為了比“金九銀十”成色更足的樓市旺季。
據(jù)某研究院統(tǒng)計(jì)，寶安區(qū)上周共成交745套，環(huán)比增長44．10％，銷售較多的是航空新城1號(hào)、泰華陽光海、金地梅隴鎮(zhèn)四期、鳳凰雅居和海語西灣花園等，基本上都是以中小戶型產(chǎn)品為主打；龍崗區(qū)成交329套，銷售排名靠前的主要有深業(yè)東城上邸和公園大地；而憑借新盤南光城市花園，南山區(qū)上周成交374套，環(huán)比增加50．20％，成績不俗。
有業(yè)內(nèi)人士表示，目前深圳樓市的回升跡象，是普通住宅大量進(jìn)入市場，許多樓盤采取了開盤大幅降價(jià)、薄利多銷策略的結(jié)果。上周深圳新增的樓盤就有6個(gè)，而這些新開樓盤大多價(jià)格頗為實(shí)惠，關(guān)外有些地方的價(jià)格底線已經(jīng)拉到5000多。而關(guān)外一些在售樓盤，特價(jià)房仍是成交的主力，這些比均價(jià)低上1000－3000元的特價(jià)單位吸引了此前積累的部分客戶，很大程度也帶動(dòng)了這批住宅的銷售。
在普通住宅挑起市場回暖的大旗下，自住型置業(yè)者紛紛放下觀望情緒，瞄準(zhǔn)適當(dāng)?shù)臉潜P出手。年底是剛性需求的一個(gè)集中釋放的時(shí)期，趕在新年前結(jié)婚、生子的市民不在少數(shù)，中小戶型的普通住宅顯然更受歡迎。這也使得寶安、龍崗的一批定價(jià)理性的項(xiàng)目開盤之初就取得了許久未見的高銷售率。新房銷量的漸趨回穩(wěn)也鼓勵(lì)了一批開發(fā)商借機(jī)大膽入市，趁這股樓市東風(fēng)將積存已久的貨品推向市場。未來仍然持續(xù)的新房放量增長，也將為銷售量的高位持續(xù)提供條件。
價(jià)格走穩(wěn)迎來成交放大
對于此次回暖，世聯(lián)地產(chǎn)深圳地區(qū)總經(jīng)理朱敏表示，最主要的原因還是經(jīng)過今年以來的價(jià)格持續(xù)調(diào)整，現(xiàn)在的深圳樓市價(jià)格已經(jīng)漸趨理性。尤其在關(guān)外地區(qū)，近期入市的一些地段、品質(zhì)都頗有吸引力的樓盤，已經(jīng)放下身段，把價(jià)格也已經(jīng)調(diào)整到自住型客戶認(rèn)為符合其價(jià)值的價(jià)位，令客戶感到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。
在優(yōu)惠之外，深圳作為一座外來人口眾多的大城市所具有的剛性需求，經(jīng)過一年多的壓抑之后，也陸陸續(xù)續(xù)地開始釋放。不少前往售樓處看樓的置業(yè)者就表示，想買房已經(jīng)很久了，但之前總是感覺房價(jià)偏高，而現(xiàn)在價(jià)格基本上已可以接受，而許多變相降價(jià)的措施——送面積、折扣價(jià)、送家電裝修禮包，甚至一房可以改成三房，也令他們感到劃算。新婚夫婦、工作幾年的白領(lǐng)、以及三口之家是近期購房的主力人群。
而近來房貸政策的大幅松綁，更成為了不少置業(yè)者購房決心的推進(jìn)力量。在流通環(huán)節(jié)的松動(dòng)和簡易化后，受益于此的首次置業(yè)者與改善型置業(yè)者會(huì)減輕不少購房的壓力，更放心地進(jìn)入市場。經(jīng)歷了前年、去年狂飆突進(jìn)的樓市后，置業(yè)者普遍認(rèn)為，今年年底到明年，樓市回復(fù)理性，當(dāng)是購房的最佳時(shí)期。
也有業(yè)內(nèi)人士指出，由于現(xiàn)在市場上剛推出的一些小戶型是以雙拼戶型形式出售的，因此成交數(shù)據(jù)比實(shí)際的成交套數(shù)要有所放大。但未來市場推盤力度仍然不減，屆時(shí)選擇空間的增大將能有力地抑制價(jià)格的上漲，仍在價(jià)格平穩(wěn)的條件下，已經(jīng)初見端倪的深圳購房剛需可以繼續(xù)發(fā)揮作用，以成交量的回升帶動(dòng)整個(gè)市場的回暖趨勢。
看清形勢把握回暖機(jī)遇
雖然樓市有所起色，但這股回暖之風(fēng)能否持續(xù)勁吹，尤其在6萬套的存量住宅下，有些沉重的深圳地產(chǎn)步履能否恢復(fù)輕盈，市場仍未給出確切的答案。深圳調(diào)整的腳步常領(lǐng)先于其他城市，而此次能否在此走出陰霾率先回暖，也引起了全國其他城市的關(guān)注。
在目前，樓市的回暖指數(shù)很大程度上會(huì)取決于地產(chǎn)商與置業(yè)者對后市的看法是否一致。如果供求心態(tài)與認(rèn)識(shí)趨于一致，則對銷售量的提升能有不小的幫助。而在當(dāng)前的樓市，由經(jīng)濟(jì)形勢引起的心態(tài)變化仍未落定，未來市場走勢仍然微妙。
DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)華南區(qū)董事吳健則表示，在房貸新政的細(xì)則逐步落實(shí)后，深圳成交量有所放大，但整個(gè)市場和整體的宏觀經(jīng)濟(jì)仍令人感到未來形勢嚴(yán)峻。許多開發(fā)商都明確新政的目的旨在促進(jìn)流通環(huán)節(jié)，而要取得個(gè)盤的銷售好成績，還是要考量整個(gè)市場的現(xiàn)狀，在產(chǎn)品上與客戶心態(tài)作更多更好的契合。性價(jià)比仍然是當(dāng)前市場最推崇的熱銷要素。
對于市場的不利因素，許多地產(chǎn)商也有清醒的認(rèn)識(shí)。因此，降低預(yù)期，擠壓利潤，成為了許多地產(chǎn)商的共識(shí)�，F(xiàn)在市場上出售的樓盤大多都拿地較早，在此成本上仍有可以調(diào)整的空間。而一些在前年、去年拿地的項(xiàng)目，現(xiàn)在地價(jià)加上建筑成本的價(jià)格已經(jīng)高于周邊在售的樓盤價(jià)格，捂盤、觀望成為了大多數(shù)這類項(xiàng)目的共同做法，而一些多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)作的大企業(yè)，可能會(huì)通過一個(gè)項(xiàng)目上的讓利，在年底之前收回一部分資金，以保證企業(yè)經(jīng)營與項(xiàng)目運(yùn)作的正常進(jìn)行。 | 