中國政府有能力樹立全民信心度過危機(jī)
《北京青年報》余美英：擁有158年漫長歷史的老牌投行雷曼兄弟昨天在曼哈頓的美國破產(chǎn)法庭申請了破產(chǎn)保護(hù)，債務(wù)總額高達(dá)6130億美元。華爾街傳出的噩耗越來越多、越來越驚人，這是不是進(jìn)一步增加了您對中國經(jīng)濟(jì)以及中國房地產(chǎn)的憂慮？
潘石屹：按照格林斯潘的說法，這次的危機(jī)是百年不遇的大災(zāi)難。昨天中午12點，雷曼兄弟申請破產(chǎn)保護(hù)后，形成了一場巨大的“海嘯”，海嘯般的災(zāi)難迅速向全世界各個金融市場撲面而來。今天，歐洲、亞洲、中國的股票市場都應(yīng)聲下跌，有些甚至創(chuàng)下“911”之后最大的跌幅。
金融的危機(jī)也一定會波及到實體經(jīng)濟(jì)。我們看一看引起雷曼兄弟和全世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的根源是什么——是大家喪失了信心，信心是最關(guān)鍵的因素。如果大家一致地不看好，一致“做空”，再好的企業(yè)也承受不了信心的危機(jī)。這次全世界的金融危機(jī)一定會波及到中國的經(jīng)濟(jì)，也會波及到中國的房地產(chǎn)市場。對付和減少危機(jī)對我們的經(jīng)濟(jì)和行業(yè)造成傷害的最根本辦法就是要建立信心，要和政府一起建立信心，為經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展鼓勁。
《北京青年報》余美英：格林斯潘說美國目前的金融危機(jī)是百年一遇的，您感覺這個危機(jī)是不是還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到底？中國會受到多大程度影響？
潘石屹：華爾街的五大投資銀行里面，三大投資銀行都出了問題。接下來的可能是AIG，摩根士丹利等等，全球的金融市場和經(jīng)濟(jì)一片恐慌，電視、互聯(lián)網(wǎng)、電話把這種恐慌的氣氛迅速傳到市場的每一個角落。許多消息我們從投資銀行的分析員那里得到已經(jīng)太慢了，就直接與交易員聯(lián)系，了解市場第一線的消息。驚恐的情緒像滾雪球一樣越滾越大。這場危機(jī)的根源是驚恐，戰(zhàn)勝驚恐的辦法唯有重建信心。需要世界各國的金融市場和政府的努力，只有大家齊心協(xié)力，才可能把這次危機(jī)對我們的傷害減低到最輕的程度。今天，全球的經(jīng)濟(jì)是緊緊地聯(lián)系在一起的，誰也離不開誰，在各國政府中，中國政府是最有能力和號召力振奮起全民信心渡過這次難關(guān)的。
降息是央行中秋節(jié)送出的“大月餅”
新浪網(wǎng)呂洲科：昨天下午央行"突然"決定下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率，您認(rèn)為央行為什么選擇在這個時候?qū)ω泿耪咦龀稣{(diào)整？您對此次調(diào)整持什么樣的態(tài)度？
潘石屹：這次人民銀行在中秋節(jié)給大家送來一個“大月餅”，就是下調(diào)利息和存款準(zhǔn)備金率。這是中國人民銀行在雷曼兄弟申請破產(chǎn)后幾個小時迅速做出的反應(yīng)。這次降息和降低存款準(zhǔn)備金率的措施對中國實體經(jīng)濟(jì)和中國的房產(chǎn)到底能產(chǎn)生多大的影響和幫助？這不是簡單算術(shù)公式能算出來的，最關(guān)鍵的是這一舉措給中國經(jīng)濟(jì)和市場予以信心，從緊的貨幣政策有所松動。而且，同時降息和降準(zhǔn)備金更是有史以來沒有過的事，由此也表明了中央政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的態(tài)度。
新浪網(wǎng)呂洲科：您在接受央視《經(jīng)濟(jì)半小時》采訪時，表示對未來一段時間內(nèi)中國的房地產(chǎn)行業(yè)很不樂觀，認(rèn)為大有山崩之勢。那么這次貸款利率和存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整對房地產(chǎn)行業(yè)將意味著什么？會不會給岌岌可危的房地產(chǎn)行業(yè)帶來一些轉(zhuǎn)機(jī)？
潘石屹：房地產(chǎn)市場同金融市場一樣，需要信心的支撐。我們看到上周全國的住宅開發(fā)商突然失去了信心，大有山崩之勢。昨天的降息和降存款準(zhǔn)備金率在市場上能挽回多少信心還有待觀察。中國有句古話“病來如山倒，病去如抽絲”，金融的病、房地產(chǎn)的病都是一樣的，來得快，去得慢。
新浪網(wǎng)呂洲科：有一種聲音稱，貸款利率和存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)對"房奴們"來說可以松一口氣了，您對此怎么看？能否給購房者們一些建議？
潘石屹：銀行下調(diào)利息可以減少購房家庭的月供款，但這只是一方面，而且是很有限的，因為減少的數(shù)額很快就可以計算出來。但更重要的是它同時帶來另一方面的信心，就是經(jīng)濟(jì)可以繼續(xù)繁榮、健康地發(fā)展下去。自己的收入和家庭的收入可以穩(wěn)定，甚至增長，對未來的收入看好，這也是“雙降”帶給市場很重要的信心。
中國房地產(chǎn)格局要開始大規(guī)模調(diào)整
《北京晨報》王麗婭：您是否認(rèn)為央行此次下調(diào)貸款利率和存款準(zhǔn)備金率表明政府已經(jīng)開始出手救市？
潘石屹：這次的“雙降”是宏觀經(jīng)濟(jì)的政策，是針對全中國整體經(jīng)濟(jì)的，而不是針對房地產(chǎn)等個別行業(yè)，但房地產(chǎn)是全國經(jīng)濟(jì)中很重要的一個組成部分，只有全中國的經(jīng)濟(jì)能夠健康發(fā)展，才可能有房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
《北京晨報》王麗婭：您認(rèn)為政府是否已經(jīng)充分了解到了中國房地產(chǎn)行業(yè)目前的困境？政府現(xiàn)在出手"救市"是否已經(jīng)有些晚了？眼前最直接最有效的方法應(yīng)該是什么？
潘石屹：中央政府對中國的經(jīng)濟(jì)是有全盤考慮的，我沒有，也無法有這樣的高度去評判這些政策出臺的遲或者是早。但房地產(chǎn)行業(yè)目前的處境的確很慘，資金短缺，市場上面人們失去了信心。最有效的辦法就是給房地產(chǎn)行業(yè)的貸款能與別的行業(yè)享受同樣的待遇，同時放寬第二套房子按揭貸款的政策。
《中房報》張杰：你認(rèn)為"萬科第一槍"對未來全國房價有什么影響？會不會迅速蔓延？你覺得地產(chǎn)業(yè)走出當(dāng)前的低迷,還需要多長時間,半年還是一年?還依賴于哪些變量?
潘石屹：如果比較超脫地看萬科這次降價在全中國引起的價格戰(zhàn)，我們可以看到，中國房地產(chǎn)的格局要開始進(jìn)行大規(guī)模的調(diào)整，因為保障性住房（經(jīng)濟(jì)適用房、廉租屋、雙限房）即將大量上市，占了原來住宅開發(fā)商相當(dāng)一部分的市場。潛在的小產(chǎn)權(quán)房還未處理，無論處理的結(jié)果如何，總會有一部分小產(chǎn)權(quán)房會上市流通。二手房流通環(huán)節(jié)的各種限制還沒有解除，如果一旦在二手房的流通環(huán)節(jié)降低稅費和簡化交易的手續(xù)，也將會有大量的二手房上市，小產(chǎn)權(quán)房和二手房就如同房市中的“大小非”一樣。由此可以看出，留給未來住宅開發(fā)商的市場份額已經(jīng)很小了。2008年住宅的銷售額能有2007年的一半就已經(jīng)相當(dāng)不錯了。而市場上面住宅開發(fā)商數(shù)量眾多，前些年，他們又擁有了大量的土地儲備，越來越縮小的住宅市場是無法消化的，這是問題的根本。而萬科打響住宅價格戰(zhàn)的第一槍也正是在這種背景下進(jìn)行的。
《南方人物周刊》劉欣然：您呼吁救市的理論基礎(chǔ)是什么？房地產(chǎn)行業(yè)的蕭條將給整個經(jīng)濟(jì)體造成多大危害？
潘石屹：在我的文章中，我一直沒有采用“救市”這個詞，我曾用過“松綁”，就是給房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)相同的貸款條件。更談不上什么理論，只是我在房地產(chǎn)市場中的最前沿看到了房地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)，而且這種危機(jī)一旦處理不好，會涉及到別的行業(yè)，對別的行業(yè)也會造成傷害。
《天津日報》許佳：最近您幾次表達(dá)了對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的擔(dān)憂，您擔(dān)憂的導(dǎo)火索是萬科的降價嗎？您認(rèn)為在目前這種大的氛圍下，房地產(chǎn)市場下一步還會發(fā)生什么樣的變動？
潘石屹：對市場經(jīng)濟(jì)最大的傷害莫過于大起大跌。萬科在所有城市同時大幅度降價，再加上萬科是中國房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭老大，它們的銷售額是全中國第一，這足以給中國的住宅市場造成一次“地震”。在萬科降價的城市，住宅市場都受到了很大的打擊，市場的信心也受到了摧毀。下一步的結(jié)果真是很難預(yù)料，用“勢如破竹”和“山崩之勢”來形容，我想不為過。
SOHO成功地避開了中低檔住宅市場的白熱化競爭
《中房報》張杰：你分析萬科降價的基礎(chǔ)是年底政府保障性住房和70-90戶型商品房大量上市，而SOHO的產(chǎn)品剛好避開這一范圍，這是否成為SOHO逆市調(diào)價的基礎(chǔ)？
潘石屹：我前天在博客中分析了萬科為什么降價的五點原因，而年底政府推出的保障性住房及“9070”戶型的大量上市是這五點原因中的兩點。
SOHO中國在三年前就做出了戰(zhàn)略性調(diào)整，當(dāng)時許多同行、朋友、媒體都不理解SOHO中國為什么這么做，這其中也包括我們公司的一些同事。但今天來看，這種調(diào)整是及時的，是適應(yīng)市場的。SOHO中國在未來的兩年時間，當(dāng)中國的住宅市場競爭白熱化的時候，SOHO中國已經(jīng)進(jìn)入了寫字樓和商業(yè)開發(fā)的弱競爭領(lǐng)域。這次三里屯SOHO的調(diào)價是我們進(jìn)行了各個方面的評估而做出的決定，其中最重要的一條依據(jù)就是沒有競爭對手，因為中國絕大多數(shù)的開發(fā)商把精力和注意力都放在中低檔的住宅開發(fā)上。
一個公司正確的商業(yè)模式就如同選好了一棵樹苗，在夏天，我們看到草長得總比樹快，但最后成材的還是樹，而不是草。
《中房報》張杰：近期SOHO銷售業(yè)績很好，可以在這次房地產(chǎn)的低迷中獨善其身，你為什么要比那些遇到困難的開發(fā)商先跳出來呼吁救市？
潘石屹：前不久，我見到了華高萊斯的李忠，李忠對我說他接觸的房地產(chǎn)開發(fā)商非常多，他發(fā)現(xiàn)了一個很奇怪的現(xiàn)象：在過去資金并不緊張的時候，房地產(chǎn)開發(fā)商都在一起哭窮，說自己沒有錢了。但到現(xiàn)在資金真正緊張時，快斷頓時，房地產(chǎn)開發(fā)商在一起反而再不提資金緊張的事了。他說這與開發(fā)商的心理有關(guān)，越是沒錢的時候越不愿意說自己沒錢。但我們要看到行業(yè)真正遇到的問題是什么，這問題就是缺錢，確實已經(jīng)缺錢缺到了難以為繼的地步。
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