| 中廣網(wǎng)北京10月14日消息 鳳凰衛(wèi)視《鏘鏘三人行》9月12日播出節(jié)目“任志強(qiáng)：房屋降價(jià)受影響最大的不是開發(fā)商而是普通老百姓”，以下為文字實(shí)錄：
竇文濤：《鏘鏘三人行》，因?yàn)榉孔拥男蝿?shì)很不尋常，所以今天咱們嘉賓陣容讓我覺得很重量級(jí)，任志強(qiáng)，任總，還有咱們潘石屹，兩位都是風(fēng)頭人物。
潘石屹：有任總來就夠了。
竇文濤：也可以說是重量級(jí)人物，請(qǐng)你們倆上節(jié)目，我都預(yù)備挨罵了。
任志強(qiáng)：還有這種事?
竇文濤：你們倆分別都有很多人罵，但是這個(gè)罵當(dāng)中可以有很多可以分享的東西。
潘石屹：你要站到我們的對(duì)立面就受表揚(yáng)了。
竇文濤：對(duì)，今天潘石屹一來憂心忡忡，說是這兩天這個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)我覺得要出問題，覺得這兩天氣氛不對(duì)，從哪里看出氣氛不對(duì)?
潘石屹：我覺得有幾個(gè)事情吧，第一個(gè)事情就是杭州萬科的業(yè)主把杭州的售樓給砸了，砸了以后這個(gè)就是你如果是簡(jiǎn)單的聽這個(gè)話的話，是什么一個(gè)感受?如果你是看畫面嚇的他們的員工是鼻涕一把淚一把的，有特別的不同。
竇文濤：現(xiàn)在我們讓大家看看這個(gè)畫面。
潘石屹：有嗎?
竇文濤：有什么心理沖擊?對(duì)，這事我們都留著。
解說：一位激動(dòng)的業(yè)主告訴記者這次的降價(jià)舉措讓他損失巨大。
萬科業(yè)主：光八樓跟八樓，人家天天踩在我樓上的，還要比我便宜二十幾萬。
解說：據(jù)記者了解現(xiàn)場(chǎng)的大部分都是杭州九堡“魅力之城”的業(yè)主，這些業(yè)主購(gòu)房時(shí)間最長(zhǎng)的一年左右，最短的只有一兩個(gè)月。在萬科杭州分公司的辦公區(qū)域處處都留下了被砸的痕跡，粉碎的玻璃窗，被撕成幾片的購(gòu)房合同，被損毀的檔案材料，狼藉滿地。墻上到處被貼上了這樣的標(biāo)語，一位萬科房地產(chǎn)的保安無奈的向記者介紹起了損失。
保安：門全都給推壞了，下面有兩個(gè)咖啡機(jī)加一塊能超過一萬，這個(gè)機(jī)器是七千塊錢。
竇文濤：怎么樣?你們兩位看了這個(gè)畫面了，感受如何?
潘石屹：我看的不是這個(gè)畫面，就是他們?nèi)f科員工哭的畫面。
竇文濤：哭的畫面我也見到了。
潘石屹：對(duì)，這就是一個(gè)。第二個(gè)就是在這個(gè)網(wǎng)上廣泛傳一個(gè)萬科的領(lǐng)導(dǎo)人講話。
竇文濤：在什么湖?
潘石屹：松山湖講話，他們說是假的，可是這個(gè)在網(wǎng)上大量的傳，對(duì)周圍的開發(fā)商的信心的影響和整個(gè)房地產(chǎn)氣氛的影響是一個(gè)特別大的打擊。
竇文濤：你還想漲啊?你就漲啊?
潘石屹：咱們今天不談這個(gè)，這個(gè)氣氛不宜談這個(gè)。
竇文濤：任總怎么看呢?
任志強(qiáng)：我覺得從這個(gè)畫面可以看出來，這個(gè)房屋降價(jià)受影響最大的不是開發(fā)商，受影響最大的是小業(yè)主，或者說普通老百姓。
潘石屹：擁有房子的人。
任志強(qiáng)：很多人都以為房子降價(jià)了肯定是開發(fā)商的罪責(zé)，開發(fā)商現(xiàn)在一年竣工也就是6-7億平方米的建筑，這6-7億平方米的建筑全都便宜賣了，無非就是6-7億平方米。
可是房子一降價(jià)產(chǎn)生的結(jié)果使我們大概有140億平方米的存量全部降價(jià)，因?yàn)橐皇址康慕灰捉祪r(jià)的時(shí)候，二手房交易也降價(jià)，也就是說你家里的房子跟著都降了。這個(gè)造成的財(cái)產(chǎn)損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于股市上形成的幾萬億財(cái)產(chǎn)損失。
竇文濤：但是我覺得你像我們這一般人都不懂經(jīng)濟(jì)的人，我們看房子的價(jià)格，其實(shí)特簡(jiǎn)單得民心所向。比如說萬科降價(jià)，他們說網(wǎng)上一調(diào)查87%的支持，表揚(yáng)萬科，說萬科帶好頭，然后批評(píng)潘石屹頂風(fēng)作案，搜狗什么漲價(jià)5%，說暴露了你自私自利的嘴臉。
任志強(qiáng)：那是因?yàn)楹芏嗳藳]有上網(wǎng)，很多人為這個(gè)問題去表態(tài)，我們?nèi)珖?guó)有85%的家庭是用了私有住房的，這85%的住房財(cái)產(chǎn)都受到損失了。而沒有住房的只有多少?只有25%。你怎么說損失?可能個(gè)別人說我這房子要是自住的話，這個(gè)跌了我也沒損失，還是住房。
竇文濤：對(duì)。
任志強(qiáng)：那你能不能說股票跌的時(shí)候，你那股票只要持有就沒有損失?我們大概一共有30億平方米左右的商品房，就是已經(jīng)銷售的，大概有15億或者20億左右是沒有還完按揭貸款的，這些房?jī)r(jià)下跌了以后，他有沒有損失?
潘石屹：這就會(huì)波及到銀行跟金融機(jī)構(gòu)。
任志強(qiáng)：所以他們的損失是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了我說現(xiàn)在的這些人網(wǎng)上在那兒投票的，或者是說利用跌價(jià)去買房子的這些人，他們可能賺了我們手里每年銷售7億平方米的便宜了。但是140億平方米，是20倍的存量都要受到損失，好幾十億的已經(jīng)銷售的但沒有還清貸款的都要受到損失。
潘石屹：我再補(bǔ)充一句，就說是在網(wǎng)上投票的時(shí)候，贊成萬科降價(jià)的是87%，反對(duì)我漲價(jià)的是差不多87%以上，這個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格是不能用投票去表決的。
竇文濤：怎么講?
潘石屹：不是說咱們選一個(gè)什么總統(tǒng)的什么東西?公共利益的事情可以用了投票的辦法去解決，我們舉一個(gè)極端的例子，市場(chǎng)的價(jià)格就是供需雙方達(dá)成一致就是市場(chǎng)價(jià)格。
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