| 中廣網(wǎng)北京10月14日消息 最近有媒體報道，說中央政府正在準(zhǔn)備放開房地產(chǎn)市場的稅收政策、信貸政策，通過這些政策來救房地產(chǎn)市場。"原因是美國房地產(chǎn)市場的價格下跌導(dǎo)致了這次如此巨大的全球金融市場危機(jī)或金融海嘯。因此，中國要防止出現(xiàn)美國式的次貸危機(jī)或金融危機(jī)，政府就得要采取相應(yīng)的政策來保證國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格不能下跌。
其實(shí)，這樣的觀點(diǎn)或說法完全顛倒了美國次貸危機(jī)的因果關(guān)系，顛倒了美國金融海嘯產(chǎn)生的根源。如果用這種顛倒的因果關(guān)系來處理中國的房地產(chǎn)市場問題，來改變中國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場政策，那么美國式的金融危機(jī)也就真的要在中國出現(xiàn)了。所有的事實(shí)都證明，美國為什么會有次貸危機(jī)？美國的次危機(jī)為什么會越演越烈？其根源就是房地產(chǎn)泡沫所導(dǎo)致的。事件的起因是美國“9·11”事件及納斯達(dá)克股市泡沫破滅之后，美聯(lián)儲為了減少這些事件對美國經(jīng)濟(jì)沖擊，防止美國經(jīng)濟(jì)衰退而采取完全寬松的貨幣政策。在短期內(nèi)把美國聯(lián)邦基準(zhǔn)利率由6.5厘下降到1厘，40年來最低水平。而貨幣政策的寬松從而使得住房貸款公司及商業(yè)銀行制造各種各樣的住房按揭利率的產(chǎn)品，讓一些還款能力不高的次級信用的貸款人進(jìn)入房地產(chǎn)市場。然后將這些次級貸款證券化及衍生化。
可以說，在2001年之后美國樓市繁榮時期，買房人、放貸人、各大投行、對沖基金、評級機(jī)構(gòu)等，全部大賺特賺、皆大歡喜。但是，當(dāng)次貸危機(jī)爆發(fā)，所有的隱藏的風(fēng)險都顯露了出來。而且這種無限放大的風(fēng)險則成了一個無永無止境的黑洞，也是壓倒美國金融市場最后的一根稻草。
從該事件可以看到，每一個當(dāng)事人貪婪的本性表現(xiàn)得淋漓盡致，每一個當(dāng)事人為了讓其利益最大化，總是會采取合法或非法的方式來摧毀金融市場根基即信用。
目前中國的房地產(chǎn)市場，由于早幾年價格快速飆升，房地產(chǎn)市場泡沫同樣吹得很大。但是由于2007年政府看到房地產(chǎn)問題所在，采取了一些政策來遏制房地產(chǎn)炒作與投機(jī)，從而使得國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫有所收斂。當(dāng)然，在房地產(chǎn)泡沫收斂的過程中，房地產(chǎn)銷售下降也是自然。
因此，目前房地產(chǎn)市場的情況是，一方面房地產(chǎn)開發(fā)商把房價頂?shù)锰旎ò迳喜幌陆�，另一方面又大叫房地產(chǎn)市場出現(xiàn)多少危機(jī)，甚至有些房地產(chǎn)開發(fā)商一邊讓房價上漲一邊又大叫房地產(chǎn)市場出了問題。這是多么荒唐的經(jīng)濟(jì)邏輯�？梢哉f，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場最為重大的問題是，一方面房地產(chǎn)開發(fā)商手上持有大量的住房而不降價銷售但大叫要政府救市，另一方面絕大多數(shù)居民由于房價太高沒有支付能力進(jìn)入這個市場。如果房地產(chǎn)市場的價格得以調(diào)整或下降，下降到絕大多數(shù)居民的支付能力水平上，那么中國的房地產(chǎn)市場問題就會迎刃而解。希望政府及全國人民對此有一個清楚的認(rèn)識。決不可用顛倒了的因果關(guān)系來理解中國房地產(chǎn)市場問題。(來源：新快報)
(作者：中國社會科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室研究員 易憲容) | 
